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2020/07/20
深投发展托管物业万达丰大厦从“蛹”到“蝶”蜕变

“企业不消灭事故,事故就消灭企业”。深投发展高度重视安全生产工作,充分发挥平台功能,以“消除安全隐患,提升物业价值”为发力点,加大力度破解安全隐患,同时,集中优势资源,实现老旧物业的国有资产价值再提升,助力扎根罗湖区的创新企业发展壮大。

思想重视,不除安全隐患誓不罢休

万达丰大厦原是改制剥离物业,由某纺织品公司承租,400多家小租户经营布料生意。由于承租人安全意识淡泊,消防管理不到位,消防设施被严重损毁,各小档口布料堆积如山,人员非常密集,违法占用消防通道,堵塞灭火器材、消防栓,遮档烟感等问题屡禁不止,商场进出货车辆经常堵塞消防通道,被列入市消防重点防范单位。接收该物业后,公司立即成立清理万达丰物业专项工作领导小组,首要解决安全隐患问题,统一部署,行动有序,保证了具体工作执行到位,取得实效。

马上行动,以军队的执行力破难题

布料市场存在严重的安全隐患,加上物业使用已久,已经非常陈旧,阶段性的整改和管理无法确保安全,唯有转型升级才能确保物业长治久安。为破解这一难题,深投发展主动出击,公司领导牵头提前1年与承租公司进行拉锯性的谈判,“深投发展租赁维权特战队”联合安全监管单位共计10余名专业人员,第一时间进场调查了解情况并按照工作统一部署,通过100多次的电话沟通、现场协调、会议调解,还查阅历史资料,调查走访,厘清了具体脉络,历时近1年时间,强势完成了清理租户和物业整体收回。

安全第一,实现 “零”事故的目标

为防范万达丰大厦物业在交接与收回过程中出现意外状况,公司抽调专人组成安全巡查小组,日夜坚守,尽职守则,加强对商场进行日常安全巡查。安全巡查小组实时监控着物业动态,每天上报安全情况。物业每移交一层,就对该楼层进行全面检查,包括房屋的本体有无渗水、外墙玻璃是否损坏、卫生间、楼层公用设施、商场内是否清空、有无其他安全隐患等情况,还邀请消防民警十余次对商场进行消防安全检查,实现了清理接收全流程“零”事故工作目标。

腾笼换鸟,实现国有资产价值提升

为切实解决罗湖区创新产业和办公用房不足的客观情况,深投发展主动谋划,多方协调,积极引入罗湖区科创中心,助力罗湖区创新创业产业发展。罗湖区科创中心整体承租万达丰大厦后,为了满足产业需要,罗湖区科创中心投入大量资金对万达丰大厦的消防系统、电梯、外墙安全隐患进行了全面安全整改和升级改造,彻底消除了万达丰大厦重大安全隐患。同时,物业租赁由原来的33.9元/平方米/月到现在的54.6元/平方米/月,增长达到61%,实现了国有物业资产的转型升级和保值增值。

(深投发展 高健)